租金价格

1. 整体水平：目前，旺座国际城写字楼租金价格区间大致在 53 - 65 元 / 平米・月。例如，一套 135㎡的精装修房源，租金为 59.26 元 / 平米・月 ；还有一套 940㎡的整层面积房源，租金含税 60 元 / 平米・月 。从区域对比来看，相较于高新区其他热门写字楼区域，如锦业路商圈部分高端写字楼 70 - 100 元 / 平米・月的租金，旺座国际城租金处于中高水平，但低于锦业路核心区域顶级写字楼租金。与科技路沿线部分年代较久、配套稍逊的写字楼相比，租金则略高。不过，考虑到其优质的地段、完善的配套以及良好的办公环境，该租金水平具有一定合理性。

2. 影响因素

3. 楼层差异：高层房源由于视野开阔、采光通风好，租金相对较高。如位于顶层 / 33 层的 940㎡房源，租金可达 60 元 / 平米・月 ；而中低层房源租金相对低一些，像高层 / 33 层的 135㎡房源，租金为 59.26 元 / 平米・月 。

4. 面积大小：大面积整层或半层出租时，业主通常会给予一定租金优惠。例如整层面积出租时，租金价格在可谈范围内，相比小面积房源，单位租金可能会降低 1 - 3 元 / 平米・月 。

5. 装修状况：精装修且配备全套办公家具的房源，租金普遍高于毛坯或简装房源。精装修房源因企业可实现拎包入住，节省装修成本和时间，所以租金溢价在 5 - 10 元 / 平米・月 。如一套 180㎡精装修、带 3 个办公室和 20 人工位的房源，租金为 55 元 / 平米・月 ，而同等面积毛坯房源租金可能在 45 - 50 元 / 平米・月 。

（二）房源户型

1. 面积与格局多样：旺座国际城写字楼提供多种户型选择，满足不同规模企业需求。主力户型有 85㎡、135㎡、150㎡、180㎡、234㎡、309㎡、940㎡等。其中，85㎡ - 150㎡户型多为 2 - 3 个独立办公室加开放式工区，适合小型创业公司或企业分支机构，可容纳 10 - 30 人办公；180㎡ - 309㎡户型格局一般为 3 - 4 个独立办公室、1 个会议室及较大开放式办公区，能满足中型规模企业，容纳 30 - 60 人；940㎡整层面积房源，可打造 15 个独立办公室，开间可容纳 50 人，适合大型企业设立区域总部或大规模团队办公。

2. 空间灵活性：部分房源可根据企业特殊需求进行空间分割或改造，业主或物业通常会提供一定支持与指导。例如，一些大开间房源可灵活分隔成多个功能区域，企业可根据自身业务流程和团队架构进行个性化布局，提高空间利用率和办公舒适度。

（三）出租率

1. 当前状况：旺座国际城整体出租率保持在较高水平，约为 85% - 90%。与高新区整体写字楼出租率（约 80% 左右）相比，处于领先地位。其高出租率得益于优越地理位置、完善配套设施以及良好的品牌形象。周边汇聚众多知名企业、商业中心和金融机构，形成浓厚商务氛围，吸引大量企业入驻。

2. 变化趋势：近年来，出租率基本稳定，虽受市场波动影响，但幅度较小。在经济形势较好、企业扩张意愿强烈时期，出租率可接近 90%；经济形势不明朗时，出租率会维持在 85% 左右。如在疫情期间，部分企业收缩业务，导致短期出租率有所下滑，但随着经济复苏和市场回暖，出租率迅速回升，展现出较强抗风险能力。